Casa al río con muelle propio en San Marco<div><br></div><div>En el exclusivo barrio San Marco, en Villanueva, esta propiedad invita a disfrutar del río y la naturaleza todos los días. Está emplazada sobre un lote de 1.148 m², con 347 m² construidos, acceso directo al Río Luján y muelle privado.</div><div><br></div><div>La planta baja reúne los espacios sociales y de servicio. Al ingresar, un amplio living-comedor se conecta con la galería y el jardín, creando una continuidad entre el interior y el exterior. La cocina con comedor diario ofrece un ambiente cómodo para la vida cotidiana. Completan esta planta un escritorio o playroom, toilette, lavadero y dependencia de servicio con baño y acceso independiente.</div><div><br></div><div>En la planta alta se encuentran cuatro dormitorios. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones, vestidor, baño compartimentado y balcón privado con vista al río. También hay una segunda suite con baño propio y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN</div><div>Planta Baja</div><div>Living comedor.</div><div>Cocina comedor.</div><div>Galería.</div><div>Escritorio / playroom / 5 dormitorio.</div><div>Toilette.</div><div>Lavadero.</div><div>Dependencia de servicio con baño y salida independiente.</div><div>Planta Alta</div><div>Master Suite XL con vestidor, baño compartimentado y balcón privado hacia el río.</div><div>Segunda Master Suite con baño propio.</div><div>2 dormitorios adicionales.</div><div>Baño completo.</div><div>Total: 5 dormitorios + 1 dependencia </div><div><br></div><div>* Escaleras de mármol Travertino. • Aberturas de alta prestación. • Ambientes amplios y luminosos. • Calefacción central. • Doble caldera dual. • Aires acondicionados en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>LIVING GALERÍA PISCINA RÍO</div><div>El área social está completamente orientada hacia el exterior y el agua.</div><div>Living con cerramiento de vidrio plegable tipo Reiki.</div><div>Galería integrada al living y cocina comedor.</div><div>Parrilla completa.</div><div>Piscina climatizada.</div><div>Jardín de grandes dimensiones.</div><div>Salida directa al Río Luján.</div><div>La disposición permite integrar interior y exterior y disfrutar del jardín, la piscina y el río como un único espacio.</div><div><br></div><div>SALIDA AL RÍO Y MUELLE PRIVADO</div><div>Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su condición náutica.</div><div>Muelle privado.</div><div>Salida directa al Río Luján.</div><div>Ubicación sobre uno de los sectores más anchos y profundos del canal.</div><div>Lote en abanico, con amplio frente al agua.</div><div>Excelente privacidad en el jardín.</div><div>Orientación que permite disfrutar del sol durante toda la tarde.</div><div>Una configuración especialmente buscada por quienes priorizan el acceso directo al río y la posibilidad de disfrutar de su embarcación desde su propia casa.</div><div><br></div><div><br></div><div>Una propuesta para quienes buscan amplitud, privacidad y una conexión directa con el agua, dentro de un entorno residencial privilegiado.</div><div><br></div><div>SAN MARCO VILLANUEVA</div><div>Barrio náutico consolidado de 71 hectáreas, con seguridad 24 horas, servicios subterráneos y planta potabilizadora propia.</div><div>Ubicado a aproximadamente 2 km de Panamericana Ramal Escobar, con excelente conexión hacia Nordelta, Tigre y CABA.</div><div><br></div>

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él
CMCPSI 6359